Mit uns realisieren Sie in kürzester Zeit Studentenwohnungen

Mit uns realisieren Sie in kürzester Zeit Studentenwohnungen

7 augustus 2019 |

Die Stadtverwaltung von Den Haag erwartet in den kommenden Jahren eine Zunahme der Studenten in der Stadt und ist daher auf der Suche nach Wohnlösungen (Nederlands Dagblad, vom 12. April). Sie können Harry van Zandwijks Vorstellung im Nederlands Dagblad (veröffentlicht am Donnerstag, den 2. Mai 2019) hier lesen.

Die Stadtverwaltung von Den Haag erwartet in den kommenden Jahren eine Zunahme der Studenten in der Stadt und ist daher auf der Suche nach Wohnlösungen (Nederlands Dagblad, vom 12. April 2019). Der Bedarf ist groß: Die Gemeinde will bis 2026 weitere 3.000 Studentenunterkünfte realisieren, zusätzlich zu den 1.900 Studentenunterkünften, die bereits für 2020 geplant sind. Den Haag ist keine Ausnahme. Städte wie Amsterdam und Rotterdam leiden auch unter einem chronischen Mangel an Studentenwohnungen. Um dieses Problem zu bewältigen, wird meistens nur eine mögliche Lösung erkannt: Bauen, Bauen, Bauen.

Der willkürliche Bau von Studentenunterkünften ist jedoch keine Option: Bauplätze sind rar, und die Kommunen wollen einige Jahrzehnte später keinen Überschuss an Studentenwohnungen haben. Das ist, kurzgefasst, das Problem auf dem Wohnungsmarkt. Ob Studenten, Arbeitsmigranten oder Senioren: Der Wohnungsmarkt ist so überfordert, dass in alle Bereichen ein dringender Bedarf besteht. Aber niemand kann wissen, was uns der Wohnungsmarkt in Zukunft bringen wird. Beispielsweise kann der anteilige Rückgang der Babyboomer-Generation langfristig zu einer drastischen Reduzierung des Wohnraumbedarfs führen. Sinkende Immobilienpreise setzen Hausbesitzer und Investoren unter Druck und können zu einer stagnierenden Konjunktur führen. In Japan werden heutzutage Häuser in gutem Zustand sogar kostenlos abgegeben, da es keine Käufer gibt.

Flexibler Bau
Um die aktuelle Immobilienkrise zu bewältigen und sicherzustellen, dass in Zukunft keine neuen Wohnraumprobleme entstehen, müssen wir den (traditionellen) Bau auf andere Weise betrachten. Das hört sich rigoros an, muss aber in der Praxis nicht notwendigerweise der Fall sein. Modularer oder flexibler Bau kann große Teile des Problems lösen. Bei dieser Bautechnik werden vor Ort komplette Gebäude aus Modulen montiert, die zuvor in der Fabrik zusammengestellt werden. Diese Bauweise ist oft 30 bis 50 Prozent schneller als die herkömmliche Bauweise.  Darüber hinaus ist es mit dieser Bauweise einfacher, zu einem späteren Zeitpunkt den Zweck des Gebäudes zu ändern oder das Gebäude vom Grundstück zu entfernen. Die Bewohner brauchen keine Angst vor schlechter Qualität zu haben. Heutzutage bestehen keine Qualitätsunterschiede im Vergleich mit „normal“ gebauten Häusern mehr. Null-Energie-Häuser beispielsweise können mit flexiblem Bauen sehr gut realisiert werden. Darüber hinaus bleiben viele flexible Gebäude dauerhaft stehen.

Eintönig
Wird es in den Niederlanden nicht eintönig, wenn immer wieder die gleichen Gebäudetypen errichtet werden?  Diese Angst ist nicht gerechtfertigt. Bei den in den Niederlanden existierenden flexiblen Gebäuden gibt es bereits große Vielfalt: von energieneutralen Häusern bis hin zu Bürogebäuden, von Studentenwohnungen bis hin zu kompletten Operationssälen.  Architektur und Fassadengestaltung sind genauso vielfältig wie die Einsatzmöglichkeiten des flexiblen Bauens.  Es ist nicht so, dass alle Gebäude in den Niederlanden ab jetzt modular gebaut werden müssen, aber bei einer großen Anzahl der Projekte ist dies aufgrund der gebotenen Geschwindigkeit und Effizienz einfach die beste Option.  Denken Sie an den sozialen Wohnungsbau oder die Unterbringung von Studenten, Arbeitsmigranten und Senioren.

Verlegen
Stellen Sie sich vor, die Stadt Den Haag wird in fünfzehn Jahren feststellen, dass weniger Studentenunterkünfte benötigt werden oder dass einem Grundstück ein anderer Zweck zugewiesen werden könnte.  Dann können flexible Häuser ganz einfach umgewandelt oder an Standorte verlegt werden, an denen sie erwünscht sind. Auf diese Weise werden Immobilien gezielter dort (wieder) bereitgestellt, wo sie wirklich benötigt werden. Darüber hinaus kann die Stadt Den Haag möglicherweise zeitaufwändige Verfahren umgehen, indem sie den Häusern einen vorübergehenden Status verleiht. Dieser Aspekt, kombiniert mit der kürzeren Bauzeit, stellt sicher, dass lange vor 2026 ausreichend Studentenunterkünfte verfügbar sein werden.  Darüber hinaus arbeitet die Stadt auch noch nachhaltig.

Dies ist eine Veröffentlichung des Nederlands Dagblad. Den Artikel können Sie hier lesen.